Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Cabestany ?

La question de savoir s'il est préférable de vendre ou de mettre en location son bien immobilier se pose fréquemment chez les propriétaires. Par exemple, un propriétaire désireux d'investir dans un nouveau projet peut envisager la vente pour dégager un capital immédiat. D'un autre côté, une famille qui s'agrandit pourrait considérer la location comme une source de revenus supplémentaires. Dans ce contexte, il est essentiel de ne pas négliger les spécificités du marché local immobilier. Cet article se propose de fournir des statistiques et des éléments de réflexion pour guider les propriétaires de Cabestany dans leur décision.

Les avantages et risques de la location à Cabestany

La location d'un bien immobilier à Cabestany offre l'avantage de diversifier son patrimoine, constituant ainsi une protection contre l'inflation et sécurisant un revenu complémentaire pour la retraite. Ces différents éléments contribuent à un investissement pérenne. Pour comprendre l'attractivité de la location dans cette commune des Pyrénées-Orientales, il est pertinent d'examiner les loyers pratiqués et leur évolution.

Les biens à louer à Cabestany avaient un loyer qui pouvait osciller entre 9,5 et 14,5 €/m² par mois en décembre 2023. Il atteignait en moyenne 11,5 €/m² par mois. Le loyer moyen au m² a connu une baisse de 14,81 % en l'espace d'un an.

Cette baisse des loyers moyens peut représenter une opportunité pour les locataires, mais également un signal pour les propriétaires de réévaluer la compétitivité de leur bien sur le marché de la location. Cependant, il est également crucial de considérer les risques associés à la location, tels que l'incertitude sur la pérennité des revenus locatifs et la vacance locative, qui peut impacter la rentabilité. L'accompagnement par une agence immobilière peut diminuer ces risques et optimiser la gestion locative.

La location d'un bien à Cabestany implique de nombreuses responsabilités, comme le choix judicieux du locataire, l'optimisation de sa fiscalité liée aux revenus locatifs et la gestion quotidienne de la propriété, qui peuvent être complexes et chronophages. Pour se faire une idée des prix pratiqués selon les quartiers de Cabestany, il est conseillé de consulter les annonces immobilières disponibles.

Les avantages et risques de la vente à Cabestany

La vente d'un bien immobilier à Cabestany peut permettre de réaliser un profit sur l'appréciation du capital, de diversifier ses investissements et de se libérer des responsabilités liées à la gestion d'un bien locatif. Pour évaluer l'opportunité de vente, il est essentiel d'analyser les tendances du marché immobilier local.

Les prix de l'immobilier à Cabestany se remettent à augmenter. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse depuis 2 ans, passant de 2 364 € en 2021 à 2 954 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a cinq ans. Au sein des municipalités du département des Pyrénées-Orientales, cette localité se plaçait au 75e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 11,37 % sur deux ans.

Cette augmentation des prix de vente offre une perspective intéressante pour les propriétaires envisageant de céder leur bien. Toutefois, la vente peut également comporter des risques, comme l'impact émotionnel lié à la cession d'un bien souvent chargé de souvenirs et la perte potentielle de revenus locatifs futurs. L'intervention d'une agence immobilière est recommandée pour minimiser ces risques et optimiser le processus de vente.

Vendre un bien nécessite une préparation minutieuse pour les visites, une mise en scène soignée de la propriété et une connaissance approfondie des tendances du marché immobilier. Pour se faire accompagner dans ces démarches, il est judicieux de consulter une agence spécialisée en vente immobilière, comme l'Agence Du Coteau d'Or, membre du réseau Orpi.

Alors, vendre ou louer son bien à Cabestany ?

La décision de vendre ou de louer son bien immobilier à Cabestany dépend de nombreux facteurs, dont certains ont été discutés précédemment. Pour éclairer davantage cette décision, il est utile de se pencher sur les statistiques de transactions immobilières dans la commune. De 2018 à 2023, il s'est vendu 632 biens immobiliers (13 % d'appartements et 87 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 605 nouvelles signatures de location (14 % d'appartements et 86 % de maisons). Ces chiffres montrent un équilibre entre les ventes et les locations, suggérant qu'il n'y a pas de tendance marquée en faveur de l'une ou de l'autre option à Cabestany.

Si vous êtes propriétaire à Cabestany et que vous hésitez entre vendre ou louer votre bien, l'Agence Du Coteau d'Or, enthousiaste, rigoureuse et déterminée, est à votre service pour vous conseiller et vous accompagner. N'hésitez pas à prendre contact avec nous pour bénéficier de notre expertise en cliquant ici : contactez-nous.